Çatılara “bağımsız birim” düzenlemesi
İBB İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı’nın hazırladığı, İBB Meclisi tarafından oy birliğiyle kabul edilen İstanbul İmar Yönetmeliği değişikliğiyle, gerekli yapılaşma ve güvenlik koşullarını sağlayan çatı alanlarının bağımsız konut olarak değerlendirilebilmesinin önü açılıyor
İBB İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı tarafından hazırlanan ve İBB Meclisi tarafından oy birliğiyle kabul edilen İstanbul İmar Yönetmeliği değişikliğiyle, gerekli yapılaşma ve güvenlik koşullarını sağlayan çatı alanlarının bağımsız konut olarak değerlendirilebilmesi öngörülüyor. Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte, parselin imar planlarında belirlenen mevcut yapılaşma koşulları ve yükseklik sınırları artırılmadan çatı içerisinde kalan alanların yasal, güvenli ve nitelikli yaşam alanlarına dönüştürülmesi sağlanacak. Düzenlemeyle oluşturulacak yeni bağımsız bölümlerin ekonomik değerinin, kentsel dönüşüm maliyetlerinin karşılanmasına katkı sunması hedefleniyor.
GÜVENLİK VE STANDART ŞARTI
Düzenlemeyle çatılar yalnızca yardımcı mekânlar olarak değil, mevzuatta belirlenen koşullar doğrultusunda bağımsız konut birimleri olarak da değerlendirilebilecek. Çatıların yasal statüye kavuşturulmasıyla güvenlik ve estetik standartlarından yoksun kaçak çatı eklentilerinin önüne geçilmesi, yapı güvenliğinin artırılması ve kent siluetinin daha planlı hale getirilmesi amaçlanıyor. Yeni oluşturulacak bağımsız bölümlerin ise deprem, yangın, sığınak ve otopark mevzuatı ile yönetmeliğin ilgili diğer maddelerine uygun olması zorunlu olacak.
BAKANLIK ONAYI BEKLENİYOR
Çatı katlarına ilişkin imar düzenlemesinin ilk adımı, İBB Meclisi’nde 13 Mart 2025 tarihinde çatı kullanımına ilişkin plan notu değişikliğinin yapılmasıyla atıldı. Ardından 17 Temmuz 2025 tarihli ve 706 sayılı Meclis Kararı ile İstanbul İmar Yönetmeliği’nde “Çatı Bağımsız Birim” düzenlemesi oy birliğiyle kabul edildi. 21 Ağustos 2026 tarihinde onaylanmak üzere Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na iletilen düzenlemenin, gerekli onay sürecinin tamamlanmasının ardından Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmesiyle uygulama başlayacak.