Ev değiştirmenin faturası ağırlaştı
İstanbul’da eylül ayıyla birlikte taşınma hareketliliği artarken ev değiştirenlerin karşısına yüksek maliyet çıkıyor. Kira, depozito, emlakçı ve nakliye giderleriyle yeni bir eve taşınmanın faturası yüz binlerce lirayı buluyor
İstanbul’da eylül ayı kiralık konut piyasasının en hareketli dönemlerinden biri olarak öne çıkıyor. Üniversitelerin açılmasıyla öğrencilerin, tayin döneminin son taşınmaları ve kentsel dönüşüm nedeniyle oluşan geçici konut ihtiyacının aynı döneme denk gelmesi, taşınma talebini artırıyor. Ancak yeni bir eve taşınmak isteyen kiracının karşısına yalnızca aylık kira bedeli çıkmıyor. Depozito, emlakçı hizmet bedeli ve nakliye ücretinin yanı sıra abonelikler, boya-badana, temizlik ve küçük tadilatlar da hesaba katıldığında, ev değiştirmenin maliyeti yüz binlerce liraya ulaşıyor.
TAŞINMANIN MALİYETİ YÜKSELDİ
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, İstanbul’da 40-50 bin lira kira seviyesindeki ortalama bir 2+1 konut üzerinden yaptığı değerlendirmede, kiracının kira ve nakliye dışında da ciddi bir bütçeyi gözden çıkarması gerektiğine dikkat çekti. Balsarı şu bilgileri paylaştı: “İstanbul’da aylık kirası 40-50 bin TL seviyesinde olan ortalama bir 2+1 konutu ele aldığımızda, kiracının eve giriş maliyeti kira bedelinin oldukça üzerine çıkıyor. İlk ay kirası 40-50 bin TL, 1-2 aylık depozito 40-100 bin TL, emlakçı hizmet bedeli KDV ile birlikte yaklaşık 45-60 bin TL seviyesinde olabiliyor. Buna taşınmanın koşullarına göre yaklaşık 30-50 bin TL nakliye gideri de ekleniyor. Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri ile güvence bedelleri, internet bağlantısı, boya-badana, temizlik, küçük tadilatlar, perde veya eve uyum sağlamayan bazı eşyaların yenilenmesi gibi giderler de düşünüldüğünde 30-60 bin TL civarında ilave bir bütçe gerekebiliyor. Dolayısıyla 40-45 bin TL kiralı ortalama bir 2+1 eve taşınmanın toplam başlangıç maliyeti yaklaşık 200-300 bin TL arasında değişebiliyor. Evin durumuna, depozito miktarına ve taşınma koşullarına bağlı olarak bu rakam 300 bin TL’nin de üzerine çıkabiliyor. Bu nedenle bugün İstanbul’da kiracı açısından ev değiştirmek yalnızca yeni kirayı karşılayabilmek değil, birkaç aylık kira bedeline eşdeğer bir başlangıç bütçesini de hazır bulundurmak anlamına geliyor.”
NAKLİYE FİYATLARI YÜZDE 50 ARTTI
Taşınma faturasının önemli kalemlerinden biri olan nakliye hizmetinde de maliyetler yükseldi. Evden Eve Nakliyeciler Derneği (E.N.D) Yönetim Kurulu Başkanı Erdoğan Bağlar’ın verdiği bilgilere göre İstanbul içinde, eşyaların sarılması, paketlenmesi ve montaj-demontaj işlemlerini kapsayan standart anahtar teslim taşınmalarda 1+1 ev için 50-55 bin, 2+1 için 60-65 bin, 3+1 için ise 75-85 bin lira arasında fiyat oluşuyor.
Bağlar, sektörde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 45-50 bandında maliyet artışı yaşandığını belirterek, ambalaj ve paketleme giderleri, işçilik, akaryakıt ve araç bakım maliyetlerindeki yükselişin fiyatları arttıran başlıca unsurlar olduğunu ifade etti.Bazı taşınmalarda ek hizmetler de faturayı yükseltiyor. Bina asansörünün kullanılamadığı yüksek katlı yapılarda dış cephe asansörü kurulumu taşıma başına 7 bin 500-12 bin lira arasında ek maliyet yaratabiliyor. Piyano, ağır çelik kasa, antika eşya veya özel tasarım dolaplar gibi özel uzmanlık gerektiren eşyalar için de ilave ücret alınabiliyor.
EYLÜL AYINDA TALEP ARTIYOR
Eylül ayı İstanbul’da kiralık konut piyasasının da en hareketli dönemlerinden biri. Üniversitelerin açılmasıyla özellikle öğrencilerin yoğun olduğu bölgelerde 1+1 ve 2+1, ulaşımı kolay ve mümkünse eşyalı konutlara talep artıyor. Bu yıl öğrenci ve yeni kiracı talebinin yanı sıra kentsel dönüşüm nedeniyle oluşan geçici konut ihtiyacı da piyasadaki hareketliliği artırıyor. Dönemsel talep artışı, uygun fiyatlı kiralık konutların daha hızlı kiralanmasına ve özellikle üniversite çevreleri ile ulaşım akslarında kiralar üzerinde yukarı yönlü baskının sürmesine neden oluyor. Ancak Balsarı, İstanbul genelindeki kira hareketliliğini yalnızca öğrenci talebiyle açıklamanın doğru olmayacağını; sınırlı arz, yüksek konut maliyetleri ve genel ekonomik koşulların da fiyatların temel belirleyicileri arasında bulunduğunu vurguladı.
KİRACI EVİNDEN ÇIKMAK İSTEMİYOR
Yüksek kira seviyeleriyle birlikte taşınmanın getirdiği başlangıç maliyetleri de kiracıların kararlarını değiştiriyor. Balsarı, özellikle mevcut kirası piyasa seviyesinin altında kalan kiracıların bu avantajı kaybetmemek için evlerinde daha uzun süre kalmayı tercih ettiğini belirtti. Depozito, emlakçı komisyonu ve nakliye gibi giderler nedeniyle ev değiştirmek artık daha çok ihtiyaçtan ziyade zorunluluk halinde gündeme geliyor. Taşınmak zorunda kalan kiracılar ise bütçelerini dengelemek için daha küçük metrekareli konutlara veya merkezi bölgeler yerine ulaşım imkanları güçlü, görece daha uygun fiyatlı çevre ilçelere yöneliyor.
Bağlar, yoğun dönemde kurumsal nakliyecilerin araçlarının hızla dolması nedeniyle vatandaşların kayıt dışı çalışan ve yetki belgesi bulunmayan taşımacılara yönelebildiğini belirterek, bu firmaların hem fahiş fiyat hem de eşyalarda hasar riski yaratabildiği uyarısında bulundu. Bağlar, Vatandaşlara taşınmadan en az bir hafta önce ekspertiz yaptırmaları ve nakliyat firmasıyla sözleşme yapmaları önerisinde bulundu.