Endeksa’nın verilerine göre Kadıköy’de kiralık konutların fiyatları son bir yılda yüzde 139 artarken, ortalama kira bedeli 9 bin 480 TL oldu. İlçede satılık daire fiyatları ise 4 milyonun üstüne çıktı

20 Nisan 2022 - 09:19

A ⁺ A^- Yazdır

Enflasyonun yeni rekorlar kırmasıyla birlikte hem satılık hem kiralık konut fiyatları da yükselmeye devam ediyor. Son iki yılda yaşanan astronomik artışlar, Türkiye’de ücretli çalışan milyonlarca insanı olumsuz etkiliyor. Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın verilerine göre Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 127, kira fiyatlarındaki artış ise yüzde 95 oldu. Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 7 bin 395 TL olurken, İstanbul’da ortalama konut fiyatı 1 milyon 452 bin 240 TL’ye yükseldi.

4 MİLYON TL’NİN ÜSTÜNDE

Endeksa.com, Mart 2022 konut değerleme istatistikleri doğrultusunda yaptığı çalışma ile Türkiye’nin en değerli 10 ilçesini belirledi. Bu listeye göre Kadıköy dördüncü sırada yer aldı. Endeksa’nın Mart 2022 verilerine göre İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 12 bin 102 TL. Bu bilgilere göre Sarıyer 7 milyon 75 bin TL ile birinci sırada yer alırken, bu ilçeyi 7 milyon 62 bin TL ile Beşiktaş, 6 milyon TL ile Beykoz, 4 milyon 256 bin TL ile Bakırköy ve 4 milyon 119 bin TL ile Kadıköy takip etti.

Kadıköy’de konut satış fiyatlarında 1 yıllık değer artışı yüzde 160, iki yıllık değer değişimi ise yüzde 258 oldu. Kadıköy’de mart sonu itibariyle 46 bin 682 ortalama metrekare fiyatıyla Caddebostan, 33 bin 447 TL ile Suadiye ilk sıralarda yer aldı.

KADIKÖY ÜÇÜNCÜ SIRADA

Endeksa’nın mart ayı verilerine göre İstanbul’da ortalama metrekare kira 58 TL, ortalama kira ise 3 bin 846 TL. Bu bilgilere göre İstanbul’da ortalama kiralık konut fiyatının en pahalı olduğu ilçe 19 bin 240 TL ile Sarıyer. Bu ilçeyi 14 bin 280 TL ile Beşiktaş takip ederken, Kadıköy 9 bin 480 TL ile üçüncü sırada yer aldı. Kadıköy’de kiralık konutların fiyatları son 1 yılda yüzde 139 artarken, son iki yıldaki artış ise yüzde 198. Endeksa.com’un verilerine göre Kadıköy’de kira fiyatlarının en yüksek olduğu ilçe Caddebostan Mahallesi. Bu mahallede ortalama kira bedeli ise 12 bin 200 TL olarak belirlendi. Caddebostan’ı 9 bin 880 TL ile Suadiye, 8 bin 425 ile Göztepe izledi.

ARTIŞIN SEBEPLERİ NELER?

Gazete Kadıköy’e konuşan Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, konut piyasasında yaşanan değişimi değerlendirdi. Türkiye’de konut piyasasını etkileyen en önemli etkenin pandemi olduğunu söyleyen Öğüt, “Pandemi ve sokağa çıkma yasakları insanları yazlıklara yönlendirdi. Datça, Bodrum, Çeşme, Urla gibi sahil kentleri büyükşehirlerden ciddi bir göçle karşılaştı ve bu göç sahil kentlerinde hem kira hem de satış fiyatlarında astronomik değer artışlarına neden oldu.” dedi.

“Konut fiyatlarındaki artışı etkileyen bir diğer neden konut arzının talebe göre düşük kalması.” diyen Öğüt, şöyle devam etti: “Türkiye’de konut piyasasının yıllık ortalama 800 bin yeni konuta ihtiyacı var. Son üç yıldır yeni konut üretimi talebin altında kalırken, arz yetersizliği nedeniyle 2021 yılında evlerin satış fiyatları yüzde 97, kiralama fiyatları yüzde 83 oranında arttı. Bu fiyat artışının etkisi ikinci el konut piyasasına yansıdı. Mart 2022 itibariyle ikinci el konut satışları bir önceki aya göre yüzde 40, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 23 artış göstererek 95 bin 833 oldu. İkinci el konut satışları toplam satışların yüzde 71’ini oluşturdu.”

TÜİK verilerine göre bina inşaatın maliyetinin bir önceki aya göre yüzde 5,82, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 87,91 arttığına işaret eden Öğüt, şu bilgileri paylaştı: “Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 7,82, işçilik endeksi yüzde 0,10 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 110,44, işçilik endeksi yüzde 41,29 arttı. Bu durum da doğrudan konut fiyatlarına etki ediyor.”

“YÜZDE 208 ARTTI”

İstanbul’da son iki yıldır konut fiyatlarında ciddi bir hareketliliğin olduğunu söyleyen Öğüt, “26 Eylül 2019’daki 5.8’lik deprem ve sonrasında yaşanan artçılar, İzmir depreminin piyasaya etkisi konut piyasasında hareketliliği başlatmıştı. 2020 Haziran döneminde yapılan cazip konut kredisi kampanyası da konut alımlarını etkileyerek konut satış fiyatlarının artmasına sebep oldu. Daha sonra pandeminin etkisi ve inşaat maliyetlerindeki artış fiyatları iyice yükseltti. Son 1 yılda konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 147, son iki yıldaki değer değişimi yüzde 208. Kiralığa baktığımızda yine benzer bir durumla karşılaşıyoruz. Konut kira oranlarındaki değişim son 1 yılda yüzde 133, son iki yılda yüzde 180 değer artışı oldu.” dedi.