"Kadıköy'de 6 bin TL'nin altında ev yok"
Kadıköy Geçinemiyoruz Platformu “Kalıcı Konut Krizine Doğru, Kadıköy Kiralık Konut Raporu” eylül ayı verilerine göre Kadıköy’de 6 bin TL altında kiralık daire ilanı kalmadı
Nisan ayından itibaren Kadıköy Geçinemiyoruz Platformu tarafından düzenli olarak yayınlanan “Kalıcı Konut Krizine Doğru, Kadıköy Kiralık Konut Raporu” eylül ayı verileri açıklandı. İlk raporun yayınlandığı nisan ayında sahibinden.com sitesinde yer alan tüm kiralık daire ilanlarının ortalaması 17 bin 381 TL iken, eylül ayı itibariyle yüzde 23 artışla bu oran 21 bin 394 TL’ye ulaştı. Eylül ayı raporunun bir diğer önemli sonucu ise Kadıköy’de 6 bin TL altında kiralık daire ilanının kalmaması oldu. Buna göre tam zamanlı çalışan bir asgari ücretli maaşının tamamıyla bir kiralık daire bulamıyor.
Raporda 30 Eylül 2022 tarihinde Kadıköy ilçesi sınırları içerisinde yer alan bin 236 kiralık daire ilanı incelendi ve ortalama kiranın 21 bin 394 TL'ye yükseldiği görüldü. Aynı araştırma yöntemiyle nisan ayından beri hesaplanan ortalama kiralık daire ilan fiyatındaki artış da sürüyor. Nisan ayından bugüne 5 aylık artış oranı yüz 23’ü geçmiş durumda.Mevcut ilanlar içerisinde özellikle 30 bin TL’den 160 bin TL’ye uzanan 167 adet ilanın araştırma kapsamından çıkarılması ile birlikte 30 bin TL ve altı ilanları kapsayan ikinci bir inceleme de yapıldı. Buna göre ortalama kira 16 bin 793 TL’ye, 20 bin TL ve altı ilanların incelenmesiyle ise ortalama kiranın 14 bin 160 TL’ye düştüğü sonucuna ulaşıldı.
Rapordaki iyimser sonuca göre Kadıköy’de ortalama kira 14 bin 160 TL’ye, tüm ilanlar dikkate alındığında 21 bin 394 TL’ye ulaştığı görülüyor.
8 BİN TL’NİN ALTINDAKİ DAİRE SAYISI AZALDI
8 bin TL ve altındaki ilan sayısı nisan ayında 135, mayıs ayında 88, haziran ayında 83, temmuz ayında 73, ağustos ayında 44’e kadar gerilemişti. Eylül ayı itibariyle 8 bin TL ve altında ise sadece 24 adet kiralık daire ilanı bulunuyor. Nisan ayından bugüne toplam kiralık daire ilan sayısı neredeyse iki katına çıkarken, 8 bin TL altındaki kiralık daire sayısı 135’ten 24’e gerilemiş oldu.
Raporun diğer verilerine göre ise konut fiyatlarındaki fahiş artışlardan sadece kiralık daire arayanlar etkilenmiyor. Fiyatlar arttıkça ev sahipleri mevcut kiracılar üzerinde baskıyı her geçen gün arttırıyor. Ev sahipleri yüzde 25 zam sınırlamasına rağmen 3-4 katı bulan zamlar talep ederken, zammı kabul etmeyen kiracıları farklı gerekçelerle evinden çıkarma yoluna gidiyor.
İSTANBUL DÜNYA LİDERİ
Dünya üzerindeki 150 kenti kapsayan konut araştırmasında çarpıcı sonuçlar ortaya çıktı. İstanbul son bir yıl içerisinde yüzde 184.9 ile 150 kent arasında zirvede yer alırken, Ankara yüzde 165.4 ile ikinci, İzmir yüzde 150.9 ile üçüncü sırada yer buldu. İngiltere merkezli global danışmanlık firması Knight Frank verilerinden elde edilen bilgilere göre, 2022 yılı ikinci çeyrek konut fiyatları endeksi belli oldu. Türkiye’den İstanbul, Ankara ve İzmir konut fiyat artışında zirveyi kaptırmadı.
150 şehirden sadece 12’sinde konut fiyatlarında düşüş görülürken, Miami (yüzde 34), Halifax (yüzde 30.9), Dallas (yüzde 30.8), Phoenix (yüzde 29.7), Tallinn (yüzde 29.5), Atlanta (yüzde 26.3) ve Adelaide (yüzde 25.6) ilk üç sırayı takip ederek ilk on içerisinde yer alan kentler oldu. Ülkemizdeki kentlerin zirvede yer almasının en büyük nedeni artan enflasyon, inşaat maliyetleri ve arz eksikliği olarak tespit edildi.
SOSYAL KONUT GÜNDEM OLDU
Medya takip kurumu Ajans Press, konut araştırması ve konut satışlarının medya karnesini inceledi. Ajans Press’in yazılı basın, TV kanalları ve web mecralarını incelediği araştırmada, 2022 yılı ikinci çeyreğinde konut satışları ile alakalı 46 bin 158 haber yansıması tespit edildi. Son zamanların en fazla haber olan konusu “sosyal konut projesi” ile alakalı ise 118 bin 190 haber içeriği medyada yer alarak son bir ay içerisinde en fazla haber olan konu oldu.