Kadıköy’de kiralar katlanıyor
İstanbul’da kiralar son bir yılda yüzde 34 artarken, Kadıköy’de metrekare kira fiyatları İstanbul ortalamasının neredeyse iki katına ulaştı. Fenerbahçe ve Caddebostan en yüksek kira bedelleriyle zirvede yer alıyor
İstanbul’da son yıllarda konut piyasasında yaşanan değişim, kent içindeki yer değiştirme eğilimlerine de yansıyor. Merkez ilçelerde yükselen kira bedelleri, birçok haneyi daha erişilebilir bölgelere yönlendirirken; bazı ilçelerde fiyatlar İstanbul ortalamasının oldukça üzerine çıkmış durumda.TÜİK’in nüfus verileri de İstanbul’da merkez ilçelerden çeper ilçelere doğru bir hareketlilik yaşandığını gösteriyor. Uzmanlara göre bu eğilimin en temel nedeni, merkez ile çeper arasındaki kira makasının giderek açılması.
Yapay zekâ ile gayrimenkul değeri hesaplayan Endeksa’nın paylaştığı verilere göre merkez ilçelerde metrekare kira bedelleri 500–600 TL seviyelerine kadar çıkarken, çeper ilçelerde bu rakam 200–300 TL bandında seyrediyor. Aynı büyüklükte bir konut için kira bedelinin neredeyse iki katına ulaşması, özellikle orta gelir grubunu daha erişilebilir bölgelere yönlendiriyor. Uzaktan ve hibrit çalışma modellerinin yaygınlaşması da işe yakın olma zorunluluğunu azaltarak bu eğilimi destekliyor. Yeni konut arzının büyük ölçüde çeper bölgelerde yoğunlaşması ise taşınmayı kolaylaştıran bir diğer unsur.Bu tablo, merkez ilçelerde fiyatların yüksek seviyesini korumasına karşın artış hızının görece yavaşlamasına; çeper ilçelerde ise artan talep nedeniyle kira ve satış fiyatlarının daha hızlı yükselmesine neden oluyor.
KADIKÖY İSTANBUL ORTALAMASININ ÜZERİNDE
İstanbul’da kiralar son bir yılda yüzde 34 arttı. Endeksa’nın hesaplamalarına göre ortalama metrekare kira bedeli 356 TL’ye, ortalama kira ise 36 bin TL seviyesine yükseldi.
Endeksa verilerine göre Kadıköy’de konut kiraları son bir yılda yüzde 37 artış gösterdi. Ortalama metrekare kira bedeli 614 TL’ye, ortalama kira ise 68 bin 152 TL’ye ulaştı. Bu rakamlar, Kadıköy’ün hem birim metrekare hem de toplam kira açısından İstanbul ortalamasının belirgin şekilde üzerinde seyrettiğini gösteriyor.
HANGİ MAHALLEDE NE KADAR?
Endeksa’nın mahalle bazlı analizlerine göre Kadıköy’de ortalama kiralar 38 bin TL ile 117 bin 737 TL arasında değişiyor.En yüksek kira bedeli Fenerbahçe’de kaydedildi. Metrekare fiyatı 847 TL olan mahallede ortalama kira 117 bin 737 TL seviyesinde. Caddebostan’da metrekare fiyatı 852 TL ile ilçenin en yüksek birim değerine ulaşırken, ortalama kira 111 bin 583 TL. Suadiye’de ortalama kira 96 bin 406 TL, Erenköy’de 90 bin 52 TL, Göztepe’de ise 88 bin 219 TL olarak hesaplandı.
Kozyatağı’nda ortalama kira 70 bin 214 TL, Bostancı’da 72 bin 937 TL, 19 Mayıs Mahallesi’nde 67 bin 799 TL, Feneryolu’nda 76 bin 734 TL seviyesinde. Fikirtepe’de ortalama kira 62 bin 138 TL, Dumlupınar’da 58 bin 716 TL, Sahrayıcedit’te 58 bin 318 TL, Merdivenköy’de ise 54 bin 127 TL olarak kaydedildi. Hasanpaşa’da ortalama kira 38 bin 496 TL, Rasimpaşa’da 39 bin 998 TL, Osmanağa’da 40 bin 966 TL ve Eğitim Mahallesi’nde 41 bin 51 TL düzeyinde.
EN HIZLI ARTIŞ KOŞUYOLU VE KOZYATAĞI’NDA
Endeksa’nın paylaştığı yıllık değişim verilerine göre son bir yılda kira artışının en yüksek olduğu mahalleler yüzde 50 ile Koşuyolu ve Kozyatağı oldu. Koşuyolu’nda ortalama kira 52 bin 799 TL’ye yükselirken, Kozyatağı’nda 70 bin 214 TL’ye çıktı. Bu iki mahalleyi yüzde 45 artışla Bostancı, yüzde 44 artışla Acıbadem ve Feneryolu izledi.