Kadıköy'de ortalama kira 17 bini geçti
Endeksa.com’un verilerine göre İstanbul’da konut kiraları son bir yılda yüzde 144, son iki yılda ise yüzde 319 artış gösterdi. Kadıköy’de ortalama kira 17 bin 197 TL oldu
Son iki yıldır İstanbul’da kiralık daire fiyatları ciddi bir şekilde yükseliyor. Yapay zekâ ile gayrimenkul değer tespiti yapan Endeksa.com’un verilerine göre İstanbul’da konut kiraları son bir yılda yüzde 144, son iki yılda ise yüzde 319 artış gösterdi. İstanbul’da ortalama metrekare kira 94 TL olurken, ortalama kira 10 bin 229 TL olarak belirlendi. İstanbul’da kira değerlerinin en çok artış gösterdiği ilçeler sırasıyla Sarıyer, Beşiktaş, Beyoğlu, Şişli ve Kadıköy oldu. Sarıyer’de ortalama kiralar 28 bin 500 TL olurken, Beşiktaş’ta 22 bin 200 TL, Kadıköy’de 17 bin 197 TL, Beyoğlu’nda 15 bin 555 TL, Şişli’de ise 14 bin 725 TL oldu.
Bu verilere göre asgari ücretle çalışan birinin İstanbul’un 35 ilçesinde daire kiralaması imkânsız hale geldi. Tablo incelendiğinde İstanbul’da asgari ücretin altında kiralık daire bulunan sadece dört ilçe yer alıyor. Bunlar sırasıyla Silivri, Çatalca, Sultanbeyli ve Arnavutköy. Silivri’de ortalama kira 4 bin 620 TL, Çatalca’da 4 bin 950 TL, Sultanbeyli’de 5 bin 300 TL, Arnavutköy’de ise 5 bin 35 TL olarak belirlendi.
EN PAHALI İLÇE CADDEBOSTAN
Endeksa.com’un verilerine göre Kadıköy’de konutların ortalama metrekare kirası 142 TL, ortalama kirası ise 17 bin 197 TL oldu. Kadıköy mahalleleri arasında kiraların en yüksek olduğu bölgelerin sırasıyla Caddebostan, Fenerbahçe ve Suadiye olduğu görülüyor. Caddebostan’da ortalama metrekare kira 204 TL, ortalama kira 28 bin 968 TL, Fenerbahçe’de ortalama metrekare kira 199 TL, ortalama kira 28 bin 855 TL, Suadiye’de ise ortalama metrekare kira 172 TL, ortalama kira 23 bin 220 TL.
“YÜZDE 163 ARTIŞ GÖSTERDİ”
Verileri değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Kadıköy hem yaşam hem de iş için her zaman İstanbul’un en çok tercih edilen ilçelerinden biri konumunda. Bunun sonucu olarak konut fiyatları da İstanbul ortalamasının oldukça üstünde. İstanbul genelinde ortalama konut metrekare kira bedeli 94 TL, ortalama kira 10 bin 229 TL iken, Kadıköy genelinde ortalama metrekare kira 142 TL, ortalama kira ise 17 bin 197 TL. Pandemi ile başlayıp sonrasında döviz kurunda yaşanan hareketlenmeler ve enflasyonun artması sonucu konut kira ve satış fiyatlarında son yıllarda önemli artış oldu. Endeksa verilerine göre Kadıköy’de kiralar son bir yılda yüzde 163 artış gösterdi. Kiralarda 2021 sonundan itibaren aylık yüzde 10-12’leri bulan yüksek artışlar gözlemledik, geldiğimiz noktada kiralarda artış hızı aylık yüzde 5-6 seviyelerine inerek oldukça yavaşladı.” dedi.
“KİRALAR DÜŞMEYECEK”
“Önümüzdeki dönemde de kiraların düşmesini beklemiyoruz fakat geçtiğimiz dönemdeki gibi yüksek artışlar da olmayacaktır” değerlendirmesini yapan Öğüt, şöyle devam etti: “Pandemi ile başlayıp sonrasında döviz kurunda yaşanan hareketlenmeler ve enflasyonun artması sonucu kira fiyatları son bir yılda Türkiye genelinde yüzde 155 artış gösterdi. Türkiye genelinde ortalama metrekare kira 55 TL, ortalama kira 6 bin 520 TL olurken iki yıllık değer artışı ise yüzde 258 seviyesinde gerçekleşti. Endeksa verilerine baktığımızda kiralarda artışın hız keserek devam ettiğini görüyoruz. Özellikle bu yılın nisan, mayıs aylarında kiralarda aylık yüzde 15-17 seviyelerinde artışlar görmüşken, geldiğimiz noktada aylık yüzde 4-5 seviyesinde artış olduğunu görüyoruz.”