Kadıköy'de ortalama kira 75 bin TL’yi aştı
Emlakjet'in Endeksa verileri üzerinden hazırladığı Kadıköy kira araştırmasına göre ilçede ortalama kira 75 bin 932 TL'ye ulaştı. Fenerbahçe, Caddebostan ve Suadiye en yüksek ortalama kiraya sahip mahalleler olarak öne çıkıyor
Emlakjet'in Endeksa verileri üzerinden hazırladığı Kadıköy kira araştırmasına göre ilçede ortalama kira 75 bin 932 TL'ye ulaştı. Haziran 2026 verilerine göre mahalle bazlı analizde Caddebostan 114 bin 830 TL ile en yüksek ortalama kiraya sahip mahalle oldu. Caddebostan'ı 113 bin 837 TL ile Fenerbahçe, 103 bin 114 TL ile Suadiye izledi. Araştırmada Feneryolu, Hasanpaşa, Koşuyolu ve Rasimpaşa ise ilçe ortalamasının altında kalan mahalleler arasında yer aldı.
“BİRİM KİRA FİYATI EN YÜKSEK İLÇE"
Araştırmayı değerlendiren Endeksa & Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, Kadıköy'ün İstanbul'da birim kira fiyatı en yüksek ilçe olduğunu söyledi. Öğüt, "Emlakjet'in Endeksa verileri ile yaptığı analize göre İstanbul ilçeleri arasında birim kira fiyatı en yüksek ilçe Kadıköy oldu. Ancak yıllık değişim oranına bakıldığında Kadıköy'ün üst sıralarda yer almadığı görülüyor. Bunun başlıca nedenlerinden biri, ilçede kira fiyatlarının doygunluk seviyesine yaklaşması olarak değerlendirilebilir." dedi.
Öğüt, "İstanbul genelinde ortalama birim kira 420 TL/m² seviyesindeyken, Kadıköy'de bu değer 690 TL/m²'dir. Ortalama kira ise İstanbul genelinde 40 bin 287 TL, Kadıköy'de 75 bin 932 TL. Kadıköy'de yıllık kira değişimi geçen yıla göre yaklaşık yüzde 42 artarken, İstanbul genelinde de benzer bir artış eğilimi görülüyor. Kadıköy'de kiralık bir konutun ortalama pazarlama süresi 49 gün iken, İstanbul genelinde bu süre 60 gündür." diye konuştu.
"ESKİ YAPI STOKU KİRAYI ETKİLİYOR"
Fenerbahçe, Caddebostan ve Suadiye'deki kira seviyelerini değerlendiren Öğüt, "Fenerbahçe, Caddebostan ve Suadiye'de kira seviyelerinin yüksek olmasında yalnızca deniz hattına yakınlık değil, bölgenin yapı stoku ve sosyo-ekonomik profili de etkili olmaktadır. Bu mahalleler büyük ölçüde kentsel dönüşümün yoğun olduğu bölgeler arasında yer alıyor. Dolayısıyla bina stokunun daha yeni olması kira seviyelerini destekleyen önemli unsurlardan biridir.Ayrıca Marmaray hattının sağladığı ulaşım avantajı da bölgedeki değer artışını destekleyen faktörler arasında değerlendirilebilir." dedi.
Rasimpaşa ve Hasanpaşa gibi merkezi konumdaki mahallelerde ortalama kiraların ilçe ortalamasının altında kalmasına da değinen Öğüt, "Merkezi konum ve ulaşım avantajı kira seviyeleri üzerinde etkili olsa da tek başına belirleyici değil. Rasimpaşa'da ortalama bina yaşı 31, Hasanpaşa'da ise 28'dir. Kadıköy genelinde ise ortalama bina yaşı 8 seviyesindedir." dedi.
Öğüt, "Bu nedenle söz konusu mahallelerde yapı stokunun daha eski olması, kira seviyelerinin Kadıköy ortalamasının altında kalmasında önemli bir etken olarak öne çıkıyor. Eski yapı stoku, özellikle deprem riski algısı nedeniyle konut tercihlerini ve kira seviyelerini etkileyebilmektedir." diye konuştu.
KİRALAR ARTACAK MI?
İstanbul'daki kira piyasasına ilişkin değerlendirmelerde de bulunan Öğüt, şunları paylaştı: "Endeksa verilerine göre geçen yıla kıyasla kiralık değer artışının en yüksek olduğu ilçeler Zeytinburnu, Bahçelievler ve Bakırköy hattında öne çıkıyor. Önümüzdeki dönemde ulaşım yatırımlarının etkisiyle bazı bölgelerde kira artışının devam etmesi bekleniyor. Gayrettepe–İstanbul Havalimanı–Halkalı metro hattının Arnavutköy–Halkalı etabının haziran ayında açılması, bu hattın çevresindeki kira değerlerini yükseltebilir. Benzer şekilde Kadıköy Göztepe–Ataşehir–Ümraniye metrosunun yıl sonuna kadar tamamlanmasının da güzergâh üzerindeki bölgelerde kira seviyelerine etki etmesi bekleniyor. "
Kadıköy'e ilişkin öngörülerini de paylaşan Öğüt, "Kadıköy özelinde ise ilçenin genel kira seviyesi halihazırda İstanbul ortalamasının oldukça üzerinde. Bu nedenle artış hızının İstanbul'un gelişmekte olan bazı bölgelerine kıyasla daha sınırlı kalmasını bekliyoruz. Ancak mahalleler arasındaki yapı stoku, ulaşım erişimi, dönüşüm hızı nedeniyle Kadıköy içinde mahalleler arasındaki kira makasının korunması, bazı bölgelerde de bu açılması mümkün." diye konuştu.