Kadıköy’de kiralar yüzde 77,8 arttı!
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin raporuna göre, son bir yılda kiralarda İstanbul’da yüzde 57,9 Kadıköy’de ise yüzde 77,8 oranında artış yaşandı. Kadıköy, İstanbul’da kiraların en fazla yükseldiği yedinci ilçe oldu
İstanbul’da ve diğer illerdeki kiralık daire krizi devam ediyor. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin hazırladığı “Sahibindex Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre 2021 yılının Eylül ayında ülke genelinde yıllık cari kira artış hızı geçen aya göre yükseldi. Ağustosta yüzde 34,6 olan yıllık kira artış oranı eylülde yüzde 40,5 oldu. Böylece, geçen yılın aynı döneminde 15,5 TL olan Türkiye geneli ortalama kiralık ilan metrekare fiyatı, 2021 Eylül’de 21,7 TL’ye ulaştı. Geçen yılın eylül ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut metrekare fiyatı da yüzde 42,3 oranında artarak 4.637 TL oldu. Satılık konut ilan metrekare fiyatları aynı dönemde İstanbul’da yüzde 43,1, Ankara’da yüzde 34,9 ve İzmir’de yüzde 39,7 artış gösterdi. Böylece, ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 6.250 TL oldu.
İSTANBUL’DA YÜZDE 57,9 ARTTI
Eylülde kiralık dairelerin fiyatı üç büyük ilde de yükseldi. Yıllık kira artış oranı geçen aya göre İstanbul’da 7,2 puan, Ankara’da 9,5 puan ve İzmir’de 6,6 puan arttı. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 57,9, Ankara’da yüzde 41,2 ve İzmir’de yüzde 37,5 oldu. Böylece 2020 Eylül’de İstanbul'da 21,1 TL olan ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları, 2021 Eylül’de 33,3 TL’ye yükseldi.
SON İKİ YILDA YÜKSELDİ
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin hazırladığı raporda ilk kez İstanbul’un ilçelerindeki kiralık konut verileri incelendi. Raporda yer alan bilgilere göre 2018 Eylül-2019 Haziran arasında kira artış oranlarının “0” civarında neredeyse sabit kaldığı görülürken, 2020 Nisan ayında bu oran yüzde 24'e kadar yükseldi. Korona virüsü salgınının ilk yılında bu oran yüzde 24-26 aralığında istikrarlı bir seyir izledi. Nisan 2021’den itibaren ise hızla artmaya başladı. 2021 Eylül ayında yıllık kira artış oranı yüzde 57,9’a kadar yükseldi ve İstanbul, en yüksek kira artışlarının gerçekleştiği illerden biri oldu.
Rapordaki verilere göre, bu yılın nisan ayından itibaren İstanbul’un genelinde gözlemlenen yüksek kira artışının ilçeler düzeyinde farklı bir seyir izlediği vurgulandı. Rapora göre, İstanbul’un ilçelerindeki en yüksek kira artışının Beykoz’da (yüzde 92,6), en düşük kira artışının ise Bayrampaşa’da (yüzde 27,6) olduğu belirlendi. Sarıyer (yüzde 89), Tuzla (yüzde 86,8) ve Maltepe (yüzde 84,5) en yüksek kira artışlarının hesaplandığı ilçeler olurken, Güngören (yüzde 38,9), Esenler (yüzde 33,7) ve Eyüpsultan (yüzde 33,3) en düşük kira artışlarının gerçekleştiği ilçeler oldu.
KADIKÖY’DE YÜZDE 77,8 ARTTI
Kadıköy, İstanbul’da kiraların en fazla yükseldiği yedinci ilçe oldu. 2020 yılının Eylül ayında metrekare fiyatı 30 TL iken, bu oran 2021’in Eylül ayında 53 TL olarak gerçekleşti. Buna göre Kadıköy’de son bir yılda 77,8 oranında kira artışı yaşandı.
GEÇEN YIL 20 TL'NİN ALTINDAYDI
Bununla birlikte bazı ilçelerde reel kira artışları bir yıl içinde yaklaşık yüzde 70 civarında olurken bazı ilçelerde yüzde 10 ile sınırlı kaldı. Raporda bu konuyla ilgili şu açıklama yapıldı: “Dikkat çeken bir husus da kiraların en çok arttığı ilçelerin çoğunlukla düşük kira seviyelerine sahip olmalarıdır. Nitekim kiralarda en yüksek artışların yaşandığı 12 ilçenin sekizinde (Beykoz, Tuzla, Maltepe, Avcılar, Kartal, Büyükçekmece, Silivri ve Çatalca) Eylül 2020 itibarıyla ortalama kira metrekare fiyatı 20 TL’nin altındaydı. Diğer dört ilçe içinde en çarpıcı istisna Sarıyer’dir. Bu ilçe Eylül 2020’de de en yüksek ortalama kiraya sahip ilçeydi; kira artışında ise yüzde 89 ile ikinci sıradadır. Diğer üç ilçe Kadıköy, Zeytinburnu ve Ataşehir’dir. Bu görünüm İstanbul gibi bir mega kentte ilçelerin kiralık konut piyasasında arz ve talep yönünden oldukça farklı dinamiklere tabi olduklarına işaret etmektedir.”
İLAN SAYISI DÜŞTÜ
Kiralık konut piyasasındaki canlılığın göstergesi olan kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı yüzde 27,4’ten eylül ayında yüzde 29,7’ye ulaştı. Veriler kiralık konut ilan sayısının azaldığını, kiralanan konut sayısının ise arttığını gösterdi. Kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı eylülde İstanbul'da yüzde 27,9’dan yüzde 27,6’ya düştü.
KİRALIK İLAN YAŞI KISALDI
Kiralık konut piyasasındaki canlılığı ölçmek için kullanılan bir diğer gösterge olan “kiralık konut kapatılan ilan yaşı” eylülde azaldı. Rapora göre, kapatılan ilan yaşı geçen aya göre İstanbul’da 3,9 gün, Ankara’da ise 4,5 gün, İzmir’de ise 9,7 gün kısaldı. Böylece, kiralık konut kapatılan ilan yaşı İstanbul’da 22,6, Ankara’da 21,2 ve İzmir’de 25,7 gün oldu.