Konutta fiyatlar yükseliyor, satışlar düşüyor
Türkiye genelinde konut satışları yıllık bazda yüzde 12,9 gerilerken, konut fiyatları bir önceki yıla göre yüzde 160,5 artarak rekor kırdı
Türkiye genelinde konut satışları temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,9 azalarak 93 bin 902 oldu. Böylelikle Ağustos 2021 döneminin ardından yıllık bazda ilk kez gerileme yaşanmış oldu. 2022’nin başından bu yana adet bazında en düşük rakam da görüldü.
TÜİK'in yayınladığı verilere göre konut satışlarında İstanbul 14 bin 350 konut satışı ve yüzde 15,3 ile en yüksek paya sahip kent oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u Ankara ve İzmir izledi.
İpotekli konut satışları da yıllık bazda yüzde 6,8 azalış göstererek 19 bin 146 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 20,4 olarak gerçekleşti.
İlk el konut satış sayısı, temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,2 azalarak 28 bin 688 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 30,6.
İkinci el konut satışları ise yıllık bazda yüzde 13,2 azalış göstererek 65 bin 214 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 69,4.
Yabancılara yapılan konut satışları temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,4 azalarak 3 bin 939 oldu. Temmuz ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 4,2 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı bin 421 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya'yı sırasıyla bin 154 konut satışı ile İstanbul izledi.
KONUT FİYATLARI REKOR TAZELEDİ
Satışlar düşerken konut fiyatları ise haziran ayında bir önceki yıla göre yüzde 160,5 ile artarak rekor kırdı.
Merkez Bankası’nın Haziran 2022 dönemine ilişkin yayımladığı konut fiyat endeksine göre aylık bazda artış da yüzde 9 oranında oldu. Konut fiyat endeksi, bir önceki yılın aynı ayına göre reel olarak ise yüzde 47 oranında arttı.
Üç büyük il için konut fiyat endeksi değişimine bakıldığında haziranda bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir'de sırasıyla yüzde 9,7, yüzde 9,3 ve yüzde 8,1 artış görüldü.
Endeks değerleri geçen yılın aynı ayına göre ise İstanbul'da yüzde 184,9, Ankara'da yüzde 165,4 ve İzmir'de yüzde 150,9 yükseldi.
Finans uzmanlarına göre hem yaşanan yüksek enflasyon ile alım gücünde ortaya çıkan düşüş, hem de fiyatların geldiği seviye talebi düşürmeye başlamış görünüyor. İnşaat maliyetlerinin yıllık bazda yüzde 100’den fazla arttığı bir ortamda, önümüzdeki süreçte konut fiyatlarında düşüşlerin çok sınırlı kalabileceği belirtiliyor.