Öğrenci kentlerinde kira sorunu büyüyor
Endeksa verilerine göre 11 öğrenci kenti arasında en yüksek ortalama kira bedeli yine İstanbul’da oldu. Kadıköy'de ise bir evin ortalama kira fiyatı 39 bin 350 TL olarak İstanbul ortalamasının da üzerinde
Üniversite yerleştirme sonuçlarının açıklanmasının ardından şehir dışına gidecek öğrenciler ve aileleri için gözler barınma masraflarına çevrildi. Sadece yeni kayıt yaptıran öğrenciler değil, üniversitede okuyan öğrenciler de kiralık ev aramaya başladı. Ancak İstanbul, üniversite öğrencileri için her yıl olduğu gibi bu yıl da barınma sorunuyla karşı karşıya. Öğrenci sayısı her geçen yıl artarken, yurt kapasitelerinin yeterli olmaması da öğrencileri ev kiralamaya zorluyor. Peki, öğrenci kentlerinde konut kiraları geçen yıla kıyasla nasıl değişti? Endeksa, kayıt dönemi öncesinde Türkiye’de en fazla öğrenci bulunan 10 ildeki kiralık konut değerlerini inceledi. Endeksa verilerine göre, Temmuz 2024’te bu kentlerin çoğunda kiralar, yıllık olarak enflasyona kıyasla daha az arttı.
“EN YÜKSEK KİRA İSTANBUL’DA”
Son yıllarda öğrencilerin üniversite seçerken hayat pahalılığı nedeniyle büyük çekince yaşadığı İstanbul, buna rağmen hala en fazla öğrenci nüfusunu barındıran şehirlerin başında geliyor. Temmuz 2024 itibariyle İstanbul’daki kiralar geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 46 artış gösterdi. Ancak veriler enflasyondan arındırıldığında, kiralarda reel olarak yüzde 13 düşüş gözlemleniyor. Buna rağmen, Endeksa’nın incelediği 11 kent arasında en yüksek ortalama kira bedeli İstanbul’da. Mega şehirde ortalama kira 23 bin 373 TL seviyesinde.
ÖĞRENCİ KENTLERİNDE DURUM NE?
Üç adet devlet üniversitesi bulunan Eskişehir’de kiralar Temmuz 2024 itibarıyla yıllık bazda nominal olarak yüzde 69 artarken, enflasyon dikkate alındığında reel artış yüzde 1 ile sınırlı kaldı. Öğrenci kentinde ortalama birim kira 161 TL/m2, ortalama kira bedeli ise 15 bin 98 TL.
6 kamu, 3 vakıf üniversitenin bulunduğu İzmir’de kiralar bu yıl, enflasyona göre azaldı. Temmuz 2024 verilerine göre İzmir’de kiralar geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 61 arttı. Enflasyondan arındırılarak incelendiğinde kiraların yüzde 3 azaldığı belirlendi. İzmir’de ortalama birim kira 207 TL/m2 olurken, ortalama kira ise 21 bin 903 TL seviyesinde.
Ankara’da kiralar geçen yıla göre yüzde 63 nominal artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırılmış verilere göre kiralar yüzde 2 düşüşte. Başkentte ortalama birim kira 176 TL/m2, ortalama kira ise 20 bin 965 TL oldu.
“FİYATLAR HALA YÜKSEK”
Endeksa Genel Müdürü Öğüt, pandemi sonrasındaki süreçte konut satış fiyatlarındaki artış gibi kira bedellerinde de aylık yüzde 10’ları geçen yüksek artışların yaşandığını ifade ederek, şu bilgileri paylaştı: “Bu sene itibariyle enflasyon etkisinden arındırıldığında konut fiyatlarının düşüşe geçtiğini görüyoruz fakat geçtiğimiz dönemdeki yüksek artışlar sebebiyle fiyatlar hala yüksek.Kiralık evlerin alım gücünü yakalayabilmesi için bu sene başından beri gözlemlenen reel düşüşün devam etmesi gerekiyor. Öte yandan kiralık konut piyasasında artış hızındaki yavaşlama trendi devam ediyor. Endeksa verilerine göre, Haziran 2024’te sona eren yüzde 25 kira düzenlemesinin ardından yüzde 66 olarak açıklanan TÜFE oranlarına rağmen, temmuz ayında sıfır kiralamalardaki artış yüzde 47’yle sınırlı kaldı. Kiralardaki yıllık artış enflasyondan arındırıldığında ise yüzde 12 azalmaya işaret ediyor.”
KADIKÖY’DE ORTALAMA KİRA 39 BİNİ GEÇTİ
Endeksa verilerine göre Temmuz 2024 itibariyle Kadıköy'de bir evin ortalama kira fiyatı 39 bin 350 TL olarak kaydedildi. Rasimpaşa, Koşuyolu, Acıbadem, Osmanağa, Caferağa, Hasanpaşa’daki kira fiyatları bir yılda düşerken, Zühtüpaşa, Fenerbahçe, Feneryolu, Eğitim Mahallesi’nde artış yaşandı.
Endeksa’nın verilerine göre Kadıköy’ün mahallelerinde ortalama kira fiyatları şöyle: Caddebostan (78 bin 525 TL), Fenerbahçe (71 bin 585 TL), Suadiye (63 bin 359 TL), Göztepe (58 bin 950), Erenköy (57 bin 200), Bostancı (39 bin 521), Feneryolu (39 bin 173), Sahrayıcedit (38 bin 585), Kozyatağı (38 bin 490), Dumlupınar (35 bin 289 TL), Fikirtepe (34 bin 630 TL), 19 Mayıs (34 bin 110), Zühtüpaşa (33 bin 301 TL) Caferağa (33 bin 153 TL) Merdivenköy (31 bin 192 TL), Eğitim (28 bin 758), Koşuyolu( 27 bin 920 TL), Acıbadem (25 bin 828), Osmanağa( 25 bin 781 TL), Rasimpaşa (25 bin 18 TL), Hasanpaşa (22 bin 651).