Ortalama konut fiyatı 3 milyon 92 bin 700 TL
Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın raporuna göre, Türkiye’de konut fiyatları 1 yılda yüzde 84 değer kazandı
Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Türkiye İstatistik Kurumu'nun açıkladığı 2023 Aralık konut satış verilerini inceledi. Yapılan değerlendirmeye göre Türkiye’de konut fiyatları bir yılda yüzde 84 değer kazandı. Türkiye’de ortalama konut fiyatı 3 milyon 92 bin 700 TL ve metrekare satış fiyatı ise 23 bin 790 TL olarak gerçekleşti. Konut satışlarında bir önceki yıla göre yüzde 33’lük bir azalış yaşandı ve Türkiye’de yapılan bir konut yatırımının ortalama dönüş süresi yaklaşık 15 yıl oldu.
2023’ün aralık ayında en çok konut satılan kent 23 bin 714 satış ve yüzde 17’lik pay ile İstanbul oldu. Listenin ikinci sırasında 11 bin 458 konut ve yüzde 8 pay ile Ankara, üçüncü sırada ise 7 bin 166 konut satışı ve yüzde 5 pay ile İzmir var.
ORTALAMA SATIŞ FİYATI 4 MİLYON
Endeksa verilerine göre aralık ayı sonu itibarı ile İstanbul'da konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 73 oldu. Türkiye’nin en büyük kentinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 36 bin 262 TL, ortalama konut fiyatı ise 4 milyon 170 bin 130 TL olarak tespit edildi. Ankara'da ise konut fiyatları son bir yılda yüzde 102 artış gösterdi. Başkentte ortalama konut fiyatı 2 milyon 570 bin 100 TL, metrekare fiyatı ise 19 bin 770 TL seviyesinde. İzmir 2023’ü yüzde 78’lik değer artışı ile kapattı. Yıl sonu itibarıyla kentte ortalama metrekare satış fiyatı 30 bin 39 TL, ortalama konut fiyatı ise 3 milyon 754 bin 875 TL.
İKİNCİ EL KONUT SATIŞLARI ARTTI
Aralık ayında yükseliş yaşayan önemli gayrimenkul satış kalemlerinden bir diğeri de ikinci el konutlar oldu. Son bir ayda ikinci el konut satışları yüzde 39 arttı. Türkiye’deki toplam gayrimenkul satışının en büyük payını yüzde 63 ile ikinci el konut satışları oluşturuyor. İkinci el piyasasında 2023 yılında 846 bin 384 satış gerçekleşti ve bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 17’lik bir düşüş kaydedildi.
EN ÇOK DEĞERLENEN İLLER
Endeksa’nın Aralık 2023’te en çok konut satılan 30 kenti değerlendirdiği çalışmasına göre Türkiye’nin en çok değerlenen ilk üç kenti Hatay, Elâzığ ve Ordu oldu. Hatay’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 124 arttı. Ordu’da son bir yılda yaşanan değer artışı yüzde 106 seviyesinde. Elazığ’da kaydedilen değer artışı ise yüzde 107 olarak belirlendi.
2023’ün son ayında Türkiye’de 6 bin 42 konut ipotekli olarak satıldı ve bu kalem toplam satışların yüzde 4’ünü oluşturdu. Aralık ayında yabancılara konut satışında yüzde 12’lik bir düşüş yaşandı ve toplam 2 bin 64 adet konut satıldı. Bu kalem bir önceki yılın aralık ayı ile karşılaştırıldığında yüzde 68’lik bir azalış gösterdi.
“SON 9 YILIN EN DÜŞÜK SATIŞ HAREKETLİLİĞİ”
Raporda, Endeksa Kurucu Ortağı Görkem Öğüt’ün şu değerlendirmeleri de yer aldı: “2023, gayrimenkul sektörü açısından son dokuz yılın en düşük satış hareketliliğine sahne olan yılı oldu. Bu durumu etkileri tüm dünyada olduğu gibi Türkiye'de de gözlemlenen sıkı para politikası ile izah etmek mümkün. Konut piyasasında yaşanan bu durgunlaşmanın en büyük nedenleri faiz oranlarının artması ile krediye erişimin zorlaşması ve yatırımcıların gayrimenkulden ziyade farklı araçlara yönelmesi. 2022 yılı gayrimenkulün neredeyse tercih edilen tek yatırım aracına dönüştüğü ve fiyatların yüzde 200'ün üzerinde arttığı bir yıldı. 2023 ise böyle bir yıl olmadı. Ancak hala özellikle satış piyasasında yüzde 84'lük değer artışıyla konutun diğer yatırım araçlarına göre cazibesini koruduğunu söyleyebiliriz.”