Site aidatlarına yeni düzenleme
TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaşan düzenlemeyle site aidatları, avans tutarları ve yönetim süreçlerine ilişkin yeni kurallar getirildi. Artık aidat artışları kat malikleri kurulunun onayıyla yapılacak
Son dönemde birçok kentte kira bedelleriyle yarışan site aidatlarına ilişkin düzenlemeleri de içeren “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi”, TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaştı. Buna göre yöneticinin görevleri yeniden düzenlendi ve yetki kat malikleri kuruluna verildi.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle, site yönetimlerinin aidat ve avans tutarlarını tek taraflı belirleme yetkisi sınırlandırılırken, aidat ve ortak giderlere ilişkin işletme projelerinin kat malikleri kurulunun onayına sunulması zorunlu hale getirildi. Kanuna göre yöneticiler; ana gayrimenkulün korunması, bakım, onarım, temizlik, sigorta, asansör, kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi gibi ortak giderler için geçici işletme projesi hazırlayacak.
Kat malikleri kurulunca daha önce kabul edilmiş bir işletme projesi bulunmuyorsa, yönetici tarafından hazırlanan geçici işletme projesi en geç üç ay içinde kat malikleri kurulunda görüşülerek karara bağlanacak. Mevcut işletme projesinin bulunması halinde ise geçici işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlükteki işletme projesi esas alınarak belirlenecek ve artış oranı bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamayacak. Hazırlanan proje kat maliklerine veya bağımsız bölümü fiilen kullananlara imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilecek.
ÜÇTE İKİ OY ŞARTI GETİRİLDİ
Kanun kapsamında toplu yapı yönetim planlarının değiştirilmesine ilişkin maddede de değişikliğe gidildi. Buna göre yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının üçte ikisinin oyu gerekecek. Geçici yönetim hükümleri de bağımsız bölüm maliklerinin üçte iki çoğunluğuyla değiştirilebilecek.
Düzenleme kapsamında Tapu Kanunu’nda da değişiklik yapıldı. Buna göre, Sermaye Piyasası Kurulu ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarınca hazırlanan konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatına ilişkin değerleme raporlarının, kamu kurumları, bankalar ve finans kuruluşları tarafından Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve ücretsiz olarak gönderilmesi zorunlu hale getirildi. Verilerin elektronik ortamda iletilmesine ilişkin usul ve esaslar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenecek.Kooperatifler Kanunu’nda yapılan değişiklikle ise etaplar halinde yeniden inşaata başlayan yapı kooperatiflerinin, tüm projeler tamamlanmadan ortaklarına tahsis edilen iş yeri ve konutların tapu devrini gerçekleştiremeyeceği hükme bağlandı.