Yapıların yüzde 27'si 2000 sonrası yapıldı
Kadıköy Belediyesi’nin Kadıköy 2030 – Mevcut Durum Raporu” çevrimiçi olarak erişime açıldı. Rapora göre Kadıköy’deki yapıların sadece yüzde 27’si 2000 sonrasında yapıldı
Kadıköy Belediyesi’nin tüm birimleriyle aldığı karar doğrultusunda; veriye dayalı kentsel durum analizi yapmak, mekânsallaştırılmış verileri çeşitli perspektiflerle bir arada değerlendirmek ve Kadıköy’de kriz olabilecek gündemlerine dair önleyici politikalar geliştirmek şeklinde özetlediği Kadıköy 2030 çalışmasının “veriye dayalı kentsel durum analizi yapmak” hedefi tamamlandı.
Kadıköy 2030 çalışmasının ilk aşaması olarak hazırlanan “Kadıköy 2030 – Mevcut Durum Raporu” çevrimiçi olarak erişime açıldı.
“Kadıköy 2030 – Mevcut Durum Raporu” geniş bir alana yayılan çalışmayla hazırlandı. Raporda ilk olarak Kadıköy’ün tarihi ve fiziki özelliklerine yer verilirken, Kadıköy’ün demografik yapısı tüm yönleriyle ele alındı. Mahalle bazlı nüfus verilerinin yer aldığı raporda mahalle sakinlerinin sosyo -ekonomik kırılganlıklarına dair araştırmalara yer verildi. Konut ve barınma sorununun ele alındığı raporda İstanbul depreminin Kadıköy’ü ne ölçüde tehdit edeceği ve ilçenin buna ne kadar hazır olduğu da masaya yatırıldı. Raporda Kadıköy’ün yapı stokuna dair şu bilgiler paylaşıldı:
TOPLAM BİNA SAYISI
Kadıköy’de 2022 itibarıyla 26 bin 714 bina bulunuyor. Bu binalarda ise 265 bin 881 mesken ve 45 bin 507 işyeri yer alıyor. Bina sayısının en fazla olduğu mahalleler Caferağa, Rasimpaşa, Osmanağa, Göztepe ve Bostancı iken mesken sayısında ise sıralama Göztepe, Merdivenköy, Erenköy, Kozyatağı ve Bostancı şeklinde. İşyeri sayısına göre yapılan sıralamada ise Osmanağa, Caferağa, Merdivenköy, Rasimpaşa ve Hasanpaşa mahalleleri öne çıkıyor. Diğer taraftan, en az mesken Koşuyolu, Zühtüpaşa ve Osmanağa’da, en az işyeri de Dumlupınar, Zühtüpaşa ve Koşuyolu’nda yer alıyor.
KAT SAYISI
Kadıköy’de 2022 yılı itibarıyla kat adetlerine göre bina dağılımına bakıldığında en yüksek payın yüzde 45 ile 4-6 kat arasında olduğu, onu sırasıyla Yüzde 25 ile 1-3 kat arası, yüzde 15 ile 7-9 kat arası, yüzde 13 ile 10-14 kat arası ve yüzde 2 ile 15 kat ve üzeri binaların takip ettiği görülüyor. 1-3 kat arası olan binaların en fazla olduğu mahalleler Eğitim, Koşuyolu, Fikirtepe iken, 15 kat ve üzeri en fazla binanın olduğu mahalleler ise sırasıyla Erenköy, Bostancı, Göztepe, Suadiye, Fenerbahçe ve Caddebostan olarak kaydedildi.
YAPIM YILI
Raporda, Kadıköy’deki binalar yapım yıllarına göre 1980 öncesi, 1980-2000 arası ve 2000 sonrası şeklinde üç kategoride incelendi. İncelemenin sonuçlarına göre, 2022 itibarıyla binaların yüzde 51’inin 1980 öncesinde, yüzde 22’sinin 1980-2000 arasında ve yüzde 27’sinin 2000 yılı sonrasında yapıldığı görülüyor. Kadıköy’de 1980 yılı öncesinde yapılmış bina sayısının en fazla olduğu mahalleler bin 552 bina ile Caferağa ve 979 bina ile Rasimpaşa iken, en az olduğu mahalleler ise 224 bina ile 19 Mayıs, 269 bina ile Sahrayıcedit ve 301 bina ile Kozyatağı. Aynı şekilde, 2000 yılı sonrası yapılmış bina sayısının en fazla olduğu mahalleler, 481 bina ile Bostancı, 261 bina ile Caferağa ve 453 bina ile Göztepe iken, en az olduğu mahalleler 123 bina ile Dumlupınar, 141 bina ile Zühtüpaşa ve 179 bina ile Sahrayıcedit olarak kaydedildi.
İNŞAAT TÜRLERİNE GÖRE YAPILAR
Raporda yer verilen bilgilere göre Kadıköy’de 6 çeşit inşaat türü mevcut. Bunlar betonarme, yığma, tünel kalıp, çelik konstrüksiyon, ahşap ve prefabrik şeklinde sıralandı. 2022 yılı itibarıyla inşaat türlerine göre yapılan değerlendirmede betonarme yapıların yüzde 84 ile ilk sırada olduğu görülüyor. Betonarme yapıları sırasıyla yüzde 8 ile tünel kalıp, yüzde 7 ile yığma yapılar takip ediyor. Çelik konstrüksiyon, ahşap ve prefabrik yapılar ise çok daha az sayıda mevcut: Ahşap 172 adet, çelik konstrüksiyon 77 adet, prefabrik ise 24 adet olarak kaydedildi.
RİSKLİ YAPILAR
2012-2022 yılları arasında Kadıköy Belediyesi’ne yapılan başvurular üzerine yapılan incelemeler neticesinde Kadıköy’de 4 bin 087 adet riskli yapı tespit edildi. En fazla riskli yapı tespiti yapılan mahalleler sırasıyla Göztepe (493 adet) Suadiye (476 adet), Caddebostan (416 adet) ve Bostancı (392 adet) yer aldı. En az riskli yapı tespiti yapılan mahalleler ise Fikirtepe, Dumlupınar, Eğitim ve Merdivenköy mahalleleri oldu. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın riskli alan ilan ettiği bölge kısmen bu mahalleleri kapsadığından, yapı bazında risk tespiti bu mahallelerde daha az oldu. Riskli yapı tespitinin en fazla yapıldığı dönem 2013-2016 yılları olurken, 2015 yılı ise bin 109 riskli yapı tespitiyle en fazla tespit yapılan yıl olarak kayıtlara geçti.