Öğrenciler için tek başına eve çıkmak hayal
Endeksa’nın 20 öğrenci kentini kapsayan analizi, kira artışlarının enflasyonun altında kaldığını ortaya koysa da tablo öğrenciler için hâlâ zor. İstanbul başta olmak üzere birçok şehirde kiralar öğrencileri paylaşımlı evlere yönlendiriyor
Üniversitelerde yeni eğitim dönemi başlarken, öğrencilerin en büyük kaygısı yine değişmedi. Barınma sorunu öğrencilerin eğitim hayatını etkilemeye devam ediyor. Endeksa’nın 20 öğrenci kentini kapsayan son analizi, kiralık konut fiyatlarındaki artışın enflasyon oranlarının altında kaldığını ortaya koysa da öğrenciler için tablo hâlâ iç açıcı değil. İstanbul’dan Ankara’ya, İzmir’den Eskişehir’e kadar birçok kentte kira bedelleri tek başına eve çıkmayı imkânsız hale getirirken, öğrenciler için paylaşımlı evler hâlâ en çok tercih edilen seçenek olarak öne çıkıyor. Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, öğrenci şehirlerindeki konut piyasasının durumunu mercek altına aldı. Ağustos 2025 verilerine göre, bu şehirlerin büyük çoğunluğunda konut kiraları, yıllık enflasyon oranının altında bir artış gösterdi.
İSTANBUL BİRİNCİ SIRADA
Son yıllarda öğrencilerin üniversite seçerken hayat pahalılığı nedeniyle büyük çekince yaşadığı İstanbul, buna rağmen hala en fazla öğrenci nüfusunu barındıran ikinci şehir konumunda. Ağustos 2025 itibarıyla İstanbul’daki kiralar geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 36 artış gösterirken ortalama birim kira 333 TL/m2 oldu. Kiralık konut fiyatı ise 32 bin 932 TL’ye yükseldi. Endeksa’nın incelediği 20 kent arasında en yüksek ortalama kira bedeli İstanbul’da.
İstanbul’a yakın konumu nedeniyle öğrencilerin tercih sebebi olan Kocaeli’de kiralar, Ağustos 2025’te geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 27 oranında arttı. Ortalama birim kira 214 TL/m2, ortalama kira ise 23 bin 485 TL oldu.
YÜZDE 37 ARTTI
Samsun’da ortalama birim kira 191 TL/m2 olurken, ortalama kiralık konut fiyatları 18 bin 946 TL oldu. Van’da ise kiralar geçen yıla göre yüzde 37 nominal artış gösterirken, ortalama birim kira 178 TL/m2 ortalama kira ise 16 bin 905 TL oldu. Ankara’da kiralar geçen yıla göre yüzde 37 nominal artış gösterdi. Başkentte ortalama birim kira 249 TL/m2 olurken, ortalama kira ise 28 bin 588 TL olarak gerçekleşti.
Pandemi sonrasındaki göç trendleri ve yüksek yabancı konut talebi nedeniyle son yıllarda ciddi bir fiyat artışıyla karşı karşıya olan Antalya’da konut kira bedelleri normalleşme dönemine girdi. Ağustos 2025 itibariyle Antalya’da kiralar yıllık bazda nominal olarak yüzde 36 oldu. Turizm kenti Antalya’da ortalama birim kira 243 TL/m2 olurken, ortalama kira ise 24 bin 346 TL olarak tespit edildi.
ORTALAMA KİRA 17 BİN 420 TL
Üç devlet üniversitesi bulunan ve “öğrenci kenti” olarak anılan Eskişehir, aynı zamanda Türkiye’de kayıtlı üniversite öğrencilerinin en fazla olduğu şehir. Eskişehir’de kiralar Ağustos 2025 itibarıyla yıllık bazda nominal olarak yüzde 14 artarken ortalama birim kira 191 TL/m2 ortalama kira bedeli ise 17 bin 420 TL oldu.
21 BİN 978 TL SEVİYESİNDE KALDI
6 kamu, 3 vakıf üniversitesinin bulunduğu İzmir’de Ağustos 2025 verilerine göre kiralar geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 31 arttı. Ortalama birim kira 280 TL/m2 ortalama kira ise 27 bin 978 TL seviyesinde gerçekleşti. Endeksa’nın incelediği kentler arasında öğrencilerin kiraları kolay karşılayabileceği şehirler olarak ise en düşük ortalama kira bedellerine sahip olan Kütahya ve Kayseri öne çıktı. Kütahya’da ortalama kira 13 bin 552 TL, Kayseri’de ise 16 bin 659 TL seviyesinde kaldı. İncelenen kentler arasında kiralık konut stokları yalnızca 4 şehirde artış gösterdi. Stoklar Kütahya’da yüzde 14, Eskişehir’de yüzde 12, Çanakkale’de yüzde 6 ve Sivas’ta yüzde 5 arttı. En fazla kiralık konut stokunun bulunduğu il ise İstanbul oldu.
“YÜKSEK BÜTÇE GEREKTİRİYOR”
Konuyla ilgili konuşan Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, “Öğrenciler için tek başına ev kiralamak çoğu şehirde yüksek bütçe gerektiriyor. Örneğin İstanbul’da 100 metrekarelik bir evin ortalama kirası 33 bin TL seviyesinde. Bu nedenle birçok öğrenci, paylaşımlı evlerde yaşamayı tercih ediyor. Bununla birlikte, yılın başından bu yana enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda reel bir düşüş eğilimi gözlemleniyor. Bu sürecin devam etmesi halinde, öğrenciler için konut daha erişilebilir hale gelebilir ancak bu da zaman alacak bir konu. Bu noktada doğru lokasyon ve bütçeye uygun seçenekleri takip etmek, öğrenciler ve aileleri için kritik önem taşıyor.” dedi.